Arco Vara kinnisvaramaakleri Taago Laidoneri sõnul soovivad paljud pered Raplamaale kinnisvara soetada.
„Tallinnast tullakse maale ja Raplasse küll. Otsitakse maad Rapla linna Tallinna-poolsele äärealale – Selveri piirkonda, Uuskülla. Pigem otsitaksegi maja, mis renoveerimist ei vaja, või ainult maad,“ rääkis Laidoner.
Koduotsijate seas on Laidoneri sõnul palju väikeste lastega peresid. „On väga palju neid noori peresid, kes oma võsukesi lasteaeda ei saadagi, emad on kodused ja isad käivad tööl. Pank muidugi ootab, et mõlemad vanemad töötaksid,“ selgitas ta.
„Palju on ka üksikemasid, kel suurlinnaelu raskeks läinud ja tahavad lapsega koos Raplasse tulla. Siin on neil soovijatel sageli lühike tööstaaž, osta nad ei jõua ja pigem on nad Rapla linnas üürnikud. Maja otsivad ka meie Raplamaa noored pered, kel oma korter juba kusagil siin olemas, aga soovivad lapsed murule jalutama panna ja rohkem privaatsust.“
Kinnisvarahinnad on tõusuteel
Laidoneri sõnul on kinnisvaraturg koos majandusega üldiselt aktiivne ning sellest puutumata ei jää ka Raplamaa.
„Palgad kasvavad, majandus õitseb, aga analüütikudki ei ütle, et tegemist on buumiga. Kinnisvarahinnad on üldiselt jätkuvalt tõusuteel, ent tõus ei ole enam nii kiire ja tõus ei puuduta igasugust kinnisvara,“ märkis ta. „Järelturu korterite osas, mis puudutab just Raplamaad, on hinnad pidurdunud, pakkumiste arv väheneb.“
Samuti on tema sõnul hinnad languses mõnede ärikinnisvarade puhul „Näiteks nõukogude ajal ehitatud hooned, mis on veel büroopindadena ja üksikute teeninduspindadena kasutusel, ent mille nüüdisajastamiseks ja ülalpidamiseks tuleb investeerida suuri rahasummasid,“ tõi ta välja.
Huvi Raplamaal kinnisvara arendamise suhtes jätkub
Laidoneri sõnul on tema käest nii mõnelgi korral uuritud, milline on nõudlus uute kinnisvarapindade järele. „Nii mõnigi tegija ehitussektorist Raplamaal on minu poole pöördunud ja küsinud, kas uusi maju või kortereid nõutakse,“ rääkis ta. „Kohalikel tegijatel huvi arendada ja raha oleks, seda need pöördumised näitavadki.“
Laidoneri sõnul on väiksemaid arendusi märgata, aga üldiselt tuleb ikkagi leppida rahvastiku liikumisega. „Ostujõulisemad liiguvad suurlinnadesse ja olemasolevat kinnisvara saab veel kulutada,“ nentis ta. „Samas – alati on keegi, kes alustab. Usun, et kui ehitada näiteks 10 väikese korteriga hoone Rapla linna või vahetult linna äärde (nt Tallinna poole), mille korterid oleks ainuüksi mõeldud üürile andmiseks, siis võib asjal jumet olla, sest üüriturg on Raplas täiesti olemas.“
Laidoneri sõnul annavad pangad meelsasti laenu, kuid seda valikuliselt.
„Kui võtta peremudel – noor pere, töötavad mõlemad vanemad, seal kasvab 1-2 last, kohustusi on vähe ja kinnisvara, mida soovitakse osta, on probleemivaba, siis saab laenu lihtsamalt,“ selgitas ta. „Raske on saada laenu ja kindlustust sellise kinnisvara ostuks, mis vajab renoveerimist, näiteks vanad majad, või millele pääseb ligi ainult üle naabri kinnistu ning teeservituut puudub. Küsida võib aga alati, sest tavaliselt antakse takistuste lahendamiseks tähtaeg ja ka probleemid võivad leida lahenduse.“
Laidoner soovitas kõigil koduomanikel end nutikate ja energiasäästlike lahendustega kurssi viia, sest need tasuvad aja jooksul ära. „Nutikus ja energiasäästlikkus on märksõnad, millega julgustan kõiki koduhuvilisi ja ehitajaid ennast kurssi viima. See on ka peamine ja järsem muutus olnud, mis puudutab ehitustehnilist poolt,“ rääkis ta. „Viimase aja energiasäästlikud ja kvaliteetselt ehitatud hooned ja lahendused (päikesepaneelid, maaküte, soojustagastusega ventilatsioon jne) tõestavad oma tasuvust nii lühemas kui ka pikemas perspektiivis. Ka vanade majade juurde tasub küsida pakkumisi ahjukütte kõrvale maaküttesüsteemi lahendustele. Kes seda ahju ikka viitsib kütta enam!“
Laidoner tõdes kokkuvõtteks, et kui inimestel on jõudu osta, ongi praegu selleks parim aeg, sest hindade languses lähevad head asjad ära esimesena. Ka müügiga alustamiseks on tema sõnul viimane aeg, sest hinnad ei püsi igavesti. Kinnisvara üle hinnata ta aga ei soovita.
„Investorid peavad odava ja hea kinnisvara leidmiseks ise väga palju vaeva nägema – väikseid ja odavaid kortereid ja odavaid krunte ostetakse kokku igal ajal ja noorte hulgas kasvab huvi investeerimise vastu väga kiiresti, selles valdkonnas on pidevad muutused ja tihe konkurents,“ tõdes ta. „Hind peab olema paigas! Ülehinnatud kinnisvara jääb üldjuhul seisma, elab üle erinevaid tõuse ja mõõnasid ning kinnisvara kaotab ajaga väärtust.“
