Evelin Koplimäe, SEB eraklientide segmendi müügijuht
Tänavu juuni alguses lõppes ligi seitse aastat kestnud periood, mil 6 kuu euribor oli negatiivne, ja kõigest ligikaudu kuu hiljem ehk 15. juulil oli 6 kuu euribori määr juba 0,532%. Samuti on hetkel positiivne 12 kuu euribor, mille tase ületab juba 1%, ning 3 kuu euribor, mis muutus positiivseks 14. juulil. Vaadates ajas tagasi, oli näiteks 2008. aasta 18. juulil 6 kuu euribor tasemel 5,138%.
Mida euribori määra muutused kliendile tähendavad?
Valdav enamik ehk ligikaudu 98% eluasemelaenu lepingutest on nii-öelda ujuva ehk fikseerimata intressimääraga. See tähendab, et laenulepingu järgne intressimäär koosneb personaalsest intressimarginaalist, millele lisandub vastavalt laenuvõtja soovile kas 3, 6 või 12 kuu euribor. Intressimarginaal üldjuhul laenulepingu perioodi jooksul ei muutu, aga euribori määr hakkab iga kas 3, 6 või 12 kuu tagant muutuma – sõltuvalt sellest, millise määra kasuks on klient laenulepingus otsustanud.
Peaaegu seitse aastat olid euribori määrad negatiivsed ning võrdsustati nulliga, mis tähendas, et intressi arvestus toimus üksnes intressimarginaali põhjal. Nüüd, mil euribori määrad on taas positiivsed, lisandub intressiarvestuses intressimarginaalile ka euribori väärtus. Näiteks kui laenulepingu järgne intressimarginaal on 2,1% ning sellele lisandub 6 kuu euribori väärtus, mis 15. juulil oli 0,532%, arvestatakse intressi mitte enam 2,1%-lt, vaid 2,632%-lt.
Millal muudatus laenuvõtja lepingut mõjutab?
Positiivsed 3, 6 ja 12 kuu euribori määrad ei tähenda automaatselt seda, et kõikide klientide intressimäärad, kelle lepingud on vastavate baasmääradega seotud, kohe muutuvad. Küll aga ei jää muudatusest ilmselt puutumata ükski laenuvõtja.
Igas laenulepingus fikseeritakse euribori tase kindlal kuupäeval, enamasti laenulepingu sõlmimisel ning edaspidi hakkabki baasintressimäär muutuma sellel samal kuupäeval, kas iga 3, 6 või 12 kuu tagant vastavalt sellele, millise euriboriga on laenuvõtja soovinud laenulepingu siduda. Näiteks kui laenuleping on seotud 6 kuu euriboriga ning lepingus fikseeriti euribori tase järgmiseks 6 kuuks selle aasta 15. juulil, siis järgmine kord muutub euribori määr 6 kuu pärast ehk järgmise aasta 15. jaanuaril.
Kui leping on aga seotud 3 kuu euriboriga, siis muutuks järgmisena lepingus euribori tase selle aasta 15. oktoobril ja seejärel uuesti järgmise aasta 15. jaanuaril ehk iga 3 kuu tagant. Kuna üle 87% eluasemelaenu lepingutest on seotud 6 kuu euriboriga, tähendab see, et enamiku klientide jaoks on euribor positiivne hiljemalt järgmise aasta alguseks. Seda, millal konkreetse laenuvõtja lepingus toimub järgmine euribori muutus, saab vaadata internetipangast.
Euribori tõusu rahalist mõju laenuvõtjale on keeruline prognoosida, sest see sõltub kliendi laenulepingu jäägist ehk kui palju on lepingu lõpuni jäänud tasuda, lepingu tähtajast ning millisel tasemel on lepingus euribori määr fikseeritud. Ligikaudset rahalist mõju saab arvutada laenukalkulaatoriga. Üldine põhimõte aga on, et kui laenujääk on 100 000 eurot ning intressimäär tõuseb 1% võrra, siis kallineb igakuine laenu tagasimakse ligikaudu 50 eurot ehk aastane lisakulu on ligikaudu 600 eurot.
